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giovedì 24 marzo 2022

L'inquilino se n'è andato e ha lasciato un debito di 47.535 dollari



Nel 2015, l'ingegnere civile Rafael Mejía ha deciso di affittare un appartamento di sua proprietà, dove viveva, situato in un edificio di lusso nel quartiere Serrallés del Distretto Nazionale, e trasferirsi in un altro più modesto, per potersi assicurare il reddito di cui aveva bisogno per pagare gli studi di suo figlio a Miami, negli Stati Uniti.

In un primo momento, la coppia ha onorato il pagamento, ma poi ha iniziato a non pagare, e il proprietario ha avviato una causa di sfratto.

Gli inquilini si sono trasferiti, ma hanno lasciato un debito di 47.535 dollari per mancato pagamento dell'affitto mensile, più 200.000 pesos per le spese condominiali.

"Si sono trasferiti di nascosto, perché non hanno pagato", ha ricordato Mejía. "Volevano che io pagassi perché loro si trasferissero", ha aggiunto.

Ha affermato che la mancanza di questi redditi da locazione ha generato problemi di salute ed economici e interruzioni degli studi di suo figlio all'estero.

Ha dovuto anche stipulare un accordo di pagamento rateale con il condominio per evitare che l'immobile venisse sequestrato per il debito condominiale.

I problemi che i proprietari hanno con gli inquilini è anche dovuto al fatto che i distributori di energia elettrica, principalmente quello del sud (Edesur) continuano a erogare il servizio elettrico alla scadenza del contratto di locazione.

Ha affermato di aver già speso 250.000 pesos in servizi legali, per essere rappresentato da un avvocato nella causa di sfratto che ha intentato nel novembre 2020 davanti a un giudice di pace del distretto nazionale, situato nel settore di San Carlos.

La sentenza è stata impugnata

Con sentenza del 20 luglio 2021, il tribunale ha dichiarato la risoluzione del contratto di locazione e disposto il pagamento di 18.900 dollari, per le rate mensili dovute fino al momento della pronuncia. Inoltre, ha condannato il pagamento dei canoni dovuti e non pagati a partire dalla domanda, e fino alla formale consegna dell'immobile.

Mejia ha spiegato che questa sentenza è stata impugnata dagli inquilini, quindi la sentenza è pendente in quella fase del procedimento giudiziario.