I proprietari sono obbligati a “depositare e
mantenere presso la Banca Agricola le somme che richiedono agli inquilini a
titolo di cauzione.
Le norme legali che regolano l'affitto nella Repubblica
Dominicana stabiliscono obblighi sia per gli inquilini che per i proprietari.
Il rapporto tra inquilini e proprietari di immobili
è regolato dalla Legge 22 ottobre 1955, n. 4314, modificata in data 5 febbraio
1988; decreto 4807 sul controllo e lo sfratto degli affitti, del 16 maggio
1959; e la legge 38-62, che stabilisce una tariffa per il pagamento degli
affitti di case o appartamenti destinati ad abitazioni familiari.
Sebbene si tratti di un decreto e di due leggi
obsolete, stabiliscono i diritti e i doveri di proprietari e inquilini, sebbene
molte disposizioni non siano rispettate. Presentiamo qui di seguito quelle
contenute nella Legge 4314, la quale prevede che le eventuali difficoltà che
derivino dalla restituzione del deposito cauzionale, siano risolte dal giudice
di pace della giurisdizione ove è ubicato l'immobile.
Padrone di casa
I proprietari sono tenuti a "depositare e
mantenere presso la Banca Agricola le somme che richiedono agli inquilini a
titolo di cauzione, anticipo o altra denominazione, a garanzia del pagamento
dei canoni o dell'adempimento di ogni altro obbligo legale o convenzionale
derivante dal contratto».
Tale denaro deve essere depositato dal proprietario
o da un suo rappresentante, insieme al contratto di locazione originale, entro
15 giorni dalla sua firma. Se non viene rispettata questa disposizione, dovrà
essere pagata una maggiorazione del 10 per cento per ogni mese di ritardo, il
cui importo sarà a beneficio dell'inquilino.
Può essere reclamato parte o tutto il deposito
versato dall'inquilino presso il Banco Agricola quando l'inquilino non paga
l'affitto dell'immobile o non adempie qualsiasi obbligo derivante dal contratto.
Inquilino
L'inquilino deve consegnare una somma di denaro al
proprietario o gestore a titolo di cauzione o anticipo a garanzia del pagamento
dell'affitto. Il deposito è l'equivalente del valore di un mese di affitto nei
contratti fino a un anno; di due mesi nei contratti di due anni e mezzo in poi
e di tre mesi nei contratti di tre anni o più.
Inoltre è possibile depositare presso la Banca
Agricola i valori locativi che il proprietario dell'immobile si rifiuta di
percepire per qualsiasi motivo, che verranno consegnati in favore del
proprietario.
Al termine del contratto di locazione, si può anche
chiedere la restituzione della cauzione che versata al proprietario.
