È stato approvato giovedì scorso il progetto di
legge generale delle locazioni di beni immobili e degli sfratti.
Nella legge rientra ogni tipo di contratto scritto o
verbale di affitto di beni immobili destinati ad abitazione o all’esercizio di
un’attività commerciale, industriale, artigianale, professionale, tecnica,
assistenziale, culturale, docente, ricreativa o ad attività e servizi pubblici.
La nuova legge stabilisce l’obbligo per i proprietari
o per i loro rappresentanti di depositare nel Banco Agricola della Repubblica
Dominicana gli importi percepiti dagli inquilini a titolo di cauzione insieme a
un contratto originale di locazione entro trenta giorni dalla sua vigenza.
Il Banco Agricola gestirà un registro dei contratti
depositati che a partire da quel momento avranno data certa.
Se il deposito della cauzione non viene effettuato
nei termini indicati, il proprietario sarà tenuto a corrispondere una maggiorazione
del 20% per ogni mese di ritardo durante i primi cinque mesi e dell’1% a
partire dal sesto e fino a quando il contratto verrà registrato.
Le richieste di sfratto dell’inquilino non verranno
accolte fino a quando il proprietario o un suo rappresentante non sarà in grado
di esibire una ricevuta originale o una certificazione del Banco Agricola dalla
quale risulti che il contratto di locazione è stato depositato.
La nuova legge vieta al proprietario di un immobile
in locazione di riscuotere tre mensilità a titolo di cauzione, delle quali una
viene destinata all’intermediario.
Restiamo in attesa dell’entrata in vigore di questa
legge in modo da conoscere ogni dettaglio anche sugli adempimenti dei
proprietari di immobili già locati.
